Các chuyên gia chỉ ra rằng yếu tố điều kiện tự nhiên là nguyên nhân khiến Hà Nội không mở rộng cao ốc xung quanh các dòng sông ở Hà Nội. Chung cư ở Hà Nội thường được xây dựng bên trong đê và gần như không có chung cư nào xây dựng bên ngoài đê.
Theo TS. Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ tịch Tổng hội xây dựng Việt Nam, ở Hà Nội, sông Hồng về mùa lũ nước thường lên rất cao. Có khi ở mức báo động 3 có thể lên đến 13-14m. Trong khi đó, nền đất phía hai bên bờ sông là cốt 6m. Do vậy, nhà cửa dân sinh, nhà cao tầng chỉ có thể tiến hành xây dựng bên trong đê. Mặc dù có một số ít bãi ngoài sông Hồng có thể sống được nhưng vẫn có nguy cơ gặp lũ.
Hơn nữa đường xá dọc bờ sông Hồng không thuận tiện, cản trở sự phát triển đô thị. Đây cũng là yếu tố khiến cá chung cư ven sông không phát triển tại Hà Nội. Dọc bờ sông Hồng chỉ có duy nhất đường đê cho nên không thuận tiện và không rộng rãi. Ngược lại, phía trong đê đường xá rất rộng rãi, đất đai nhiều nên đô thị được phát triển nhanh chóng.
Xem thêm: Cách chọn mua căn hộ chung cư hợp túi tiền
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, cho rằng hiện nay chưa hề có sự phát triển đô thị hai bên dọc sông Hồng do đặc điểm địa lý, thủy văn rất lớn. Mùa lũ sông Hồng rất hung dữ và phải mất rất nhiều năm trước đó mới có được con đê sông như ngày nay.
“Sông Hồng bắt nguồn từ vùng núi nên vào mùa lũ có một lượng nước đổ về rất lớn, làm cho nước lũ dữ hơn rất nhiều và có sự chênh lệch giữa mùa mưa và mùa cạn rất lớn.” Đô thị sẽ rất khó phát triển ở mép sông.
Một ý kiến khác, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho hay, đô thị dọc 2 bờ sông Hồng chưa phát triển là bởi chưa có quy hoạch cụ thể. Hà Nội đã từng đề ra việc xây dựng quy hoạch 2 bên bờ sông Hồng nhưng vẫn chưa được duyệt nên chưa có định hướng phát triển rõ ràng.
Theo news.zing.vn
