Làm sổ hồng căn hộ chung cư bao gồm những phí gì?

Hỏi:

Tôi mới mua căn chung cư tại Times City Hà Nội với diện tích là 60 m2. Vậy sau khi mua nhà tôi sẽ phải đóng những khoản thuế và khoản phí nào? Và làm sổ hồng cho căn hộ chung cư thì mất những phí gì?

Trả lời:

Theo quy định pháp luật, những khoản phí mà người mua nhà phải nộp khi làm thủ tục để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bao gồm:

1. Thuế thu nhập cá nhân: Căn cứ theo khoản 7 Điều 2 Luật sửa đổi, bổ sung các luật về thuế 2014 thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% tính trên giá trị chuyển nhượng mà các bên thỏa thuận trong hợp đồng chuyển nhượng. Thuế này là nghĩa vụ của bên chuyển nhượng căn hộ, nhưng nếu các bên có sự thỏa thuận về việc đồng ý cho bên nhận chuyển nhượng đóng thuế này thì bên nhận chuyển nhượng sẽ tiến hành thực hiện nghĩa vụ này.
2. Lệ phí trước bạ: Theo quy định tại Điều 6, Thông tư 124/2011/TT-BTC và Điều 3, Thông tư 34/2013/TT-BTC quy định về lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% được tính trên bảng giá đất của UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật đất đai tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ.

12 Thông tư 111/2013/TT-BTC của Bộ Tài chính quy định về giá chuyển nhượng là giá thực tế được ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Trong trường hợp hợp đồng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng trên hợp đồng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định thì giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo bảng giá đất. Hơn nữa, giá tính lệ phí trước bạ nhà ở sẽ do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm tiến hành chuyển nhượng.

3. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất : Quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất quy định tại b3, điểm b, khoản 2, Điều 3, thông tư 02/2014/TT-BTC. Mức thu tùy từng điều kiện cụ thể của từng địa bàn và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương mà quy định mức thu phù hợp, đảm bảo nguyên tắc mức thu tối đa áp dụng theo thông tư 02/2014/TT-BTC là tối đa không quá 100.000 đồng/giấy đối với cấp mới; 50.000 đồng/giấy đối với cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
4. Phí đo đạc, lập bản đồ địa chính, phí thẩm cấp quyền sử dụng đất theo quy định tại a6, a7, điểm a, khoản 2, Điều 3, Thông tư 02/2014/TT-BTC.