Thời điểm hiện nay có rất nhiều khách hàng ưu chuộng căn hộ chung cư. Nhưng khi mua nhà ở chung cư nhiều người thường chưa nắm rõ tình hình và các vấn đề liên quan đến thủ tục của việc cấp sổ đỏ. Việc có thêm những hiểu biết về cấp sổ đỏ là một trong những yếu tố giúp khách hàng bảo đảm an toàn giá trị tài sản của chính mình.
Quy định của pháp luật về thủ tục cấp sổ đỏ nhà chung cư
Pháp luật có văn bản quy định rất rõ về đối tượng, trách nhiệm, thủ tục và những vấn đề liên quan đến việc cấp sổ đỏ của nhà chung cư. Thông tư số 01/2009/TT-BXD quy định “Tổ chức kinh doanh nhà ở (Bên bán) sẽ có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước đủ thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho Bên mua căn hộ chung cư”. Để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chủ đầu tư cần hoàn tất hai loại hồ sơ là hồ sơ cơ sở và hồ sơ của từng căn hộ chung cư.
Nhà đầu tư căn hộ chung cư phải làm xong hồ sơ cơ sở trong vòng 30 ngày tính từ khi dự án nhà chung cư được bàn giao và đi vào sử dụng. Hồ sơ cơ sở bao gồm các giấy tờ liên quan đến dự án, giấy tờ về đất xây dựng nhà chung cư, bản vẽ sơ đồ nhà ở đất ở và danh mục các căn hộ trong dự án đó.
Hồ sơ của từng căn hộ chung cư sẽ được nhà đầu tư tiến hành ngay sau khi bên mua thanh toán tiền cho bên bán. Khi có đủ hai loại hồ sơ, chủ đầu tư tiến hành làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư cho người mua.
Đầu tiên, chủ đầu tư sẽ cần có đơn đề nghị cấp mới giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư theo mẫu được quy định trong thông tư số 05/2006/TT-BXD. Tiếp theo là hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hoặc phần sở hữu riêng được hai bên ký kết cùng với biên bản bàn giao, thanh lý hợp đồng mua bán căn hộ chung cư. Sau đó là bản sao văn bản xác nhận của sàn giao dịch bất động sản về căn hộ chung cư đã được giao dịch qua sàn theo mẫu theo Thông tư số 13/2008/TT-BXD.
Những dự án chung cư được cấp sổ đỏ
Sổ đỏ cho nhà chung cư chỉ được cấp khi dự án được xây dựng theo đúng quy định và không có bất cứ sai phạm nào. Vì vậy khách hàng mua căn hộ chung cư cần xem xét dự án mà mình mua có thuộc diện được cấp sổ đỏ hay không được cấp? Điều này nên sớm nhận biết để hạn chế rủi ro không đáng có khi làm thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư.
Thời gian cấp sổ đỏ
Sau khi đã xem xét các giấy tờ có liên quan đến thủ tục cấp giấy chứng nhận cơ quan có thẩm quyền tiến hành cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư. Luật nhà đất quy định thời gian tối đa mà khách mua được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là 15 ngày. Nhưng thời gian này chỉ được áp dụng khi hồ sơ xin cấp áp dụng đúng với quy định và đầy đủ giấy tờ hợp pháp.
Lệ phí cấp sổ đỏ
Lệ phí cấp sổ đỏ là một trong những điều cần biết khi tiến hành các thủ tục liên quan. Theo quy định tại nghị định 90/2006/NĐ-CP lệ phí thu để làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư là 100.000 đồng/ một giấy đối với cá nhân và 500.000 đồng/ một giấy đối với tổ chức đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Thống nhất trong hợp đồng mua bán căn hộ
Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư là giấy tờ hết sức quan trọng với cả chủ đầu tư và người mua. Trong hợp đồng hai bên sẽ được thỏa thuận và đi đến thống nhất toàn bộ những vấn đề về: thời gian bàn giao, giá cả, người có trách nhiệm làm sổ đỏ, thời gian sở hữu…Cơ quan có thẩm quyền căn cứ vào những điều được quy định trong hợp đồng để tiến hành kiểm tra, rà soát, xem xét và quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Hợp đồng này sẽ được thực hiện trên tinh thần tự nguyện và do cả hai bên tự thương lượng và bàn bạc.
Thông tin trên đây là những điều cần biết về thủ tục cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư. Hy vọng qua những thông tin chia sẻ này người mua căn hộ chung cư sẽ có những hiểu biết đúng đắn và có cái nhìn chân thực hơn về sổ đỏ chung cư.
Tham khảo thêm: Xu hướng tìm kiếm căn hộ tầm nhìn cuốn hút
